아파트를 매입 하실때 꼭 납부해야 하는 세금이 있는데요 바로 취득세 입니다. 취득세는 아파트 뿐만 아니라 자동차, 토지 등을 취득할때도 납부해야 하는데요 우리나라의 경우 부동산의 취득세는 농지와 농지외의 것으로 구분해서 세율을 다르게 책정하고 있습니다.
아파트 취득세
아파트 취득세는 특별한 조건이 없다면 과세표준액(매매가) X 취득세율 로 계산하게 됩니다. 취득세법 개정으로 인하여 아래와 같은 세율이 적용되니 참고 하시기 바랍니다.
- 취득당시가액 6억 이하인 주택 : 1%
- 취득당시가액 6억을 초과하고 9억원 이하인 주택 : (주택 취득당시가액 X 2/3억원 -3)/100
- 취득당시가액이 9억을 초과하는 주택 : 3%
- 1세대 4주택이상 : 4%
특히 취득하는 아파트가 조정대상 지역에 있을 경우에는 취득세가 중과 될수가 있는데요
- 조정대상지역
- 1주택 / 일시적 2주탁 : 1 ~ 3%
- 2주택 : 8%
- 3주택 이상 : 12%
- 비조정대상지역
- 2주택 이하 : 1 ~ 3%
- 3주택 : 8%
- 4주택 이상 : 12%
개정된 취득세율을 참고하시기 바랍니다.
취득세 계산기
복잡하고도 어려운 취득세 쉽게 계산할수 있는 방법이 있으니 바로 취득세 계산기 이용하면 되는데요 취득세는 지방세 이므로 위텍스 홈페이지에서 쉽게 계산할수가 있습니다.
홈페이지로 접속하시면 취득세(부동산) 항목을 선택하셔서 계산할수가 있습니다. 아파트 취득세 계산하기 위해서 입력해야 하는 항목 정리해보겠습니다.
- 취등록 원인 : 유상취득(농지외)
- 과세표준액(매매가) : 취득당시 매매가 입력
- 매매계약일자 : 계약서 작성일 입력
- 취득일자 : 최종적으로 취득한 일자 입력
- 거래유형 : 취득 아파트가 전용면적 85제곱미터 초과 인지 이하인지 여부
- 조정대상지역 여부 : 조정지역일 경우 체크 비조정지역은 체크할 필요 없음
- 가산세구분 : 가산세 없다면 선택안해도 됨
- 부전신고사유 : 부정신고 아니라면 선택안해도 됨
위 정보를 모두 입력하고 세액 미리 계산하기를 누르면 취득세 및 지방교육세를 확인 할수가 있습니다.
일반적으로 지방교육세는 취득세의 10%가 부과되기 때문에 비조정대상지역에 1주택 6억 이하의 아파트를 유상 취득하시는 분들은 1.1%의 취득세와 지방교육세가 계산되어서 산출되실것 입니다.
유의사항
취득세는 아파트를 취득한 날로 부터 60일 이내에 취득세를 납부 하셔야 합니다. 납부 방법은 납세지를 관할하는 시장, 군수 또는 자치구의 구청장에게 신고 및 납부하시면 되고 위텍스 홈페이지에 접속하셔서 납부하셔도 됩니다. 신고기한 내 까지 납부 하지 않는다면 무신고가산세 및 납부지연가산세 등이 부과될수가 있으니 유의 하시기 바랍니다.
특히 6억 초과 9억 이하인 아파트를 매입 하실 예정이신 분들이라면 취득세를 미리 계산해보셔야 합니다. 취득 금액에 따라서 취득세율이 달라지기 때문인데요 위에 링크 꼭 확인 하셔서 취득세 예산 잘 세워놓으셔야 나중에 낭패보시는 일 없이 아파트 매입 수월하게 진행하실수가 있습니다.